Opter pour le meilleur programme en Loi Pinel

Connaître les paramètres d’un bon programme immobilier neuf éligible à la Loi Pinel

Le choix du logement doit avant tout répondre aux exigences de ce genre d’investissement :

  • Bien neuf localisé dans une zone (peuplée d’au moins 50 000 habitants) éligible au régime Pinel (la zone A bis, A, B1 et B2).
  • Bien neuf conforme aux normes environnementales de la construction.

Le choix de l’emplacement du bien doit se baser sur :

  • Une analyse démographique pour ensuite privilégier les villes à forte croissance.
  • Un examen de la situation du marché locatif qui est variable selon les zones.
  • Une évaluation du niveau de prix de location.
  • Une estimation du niveau de rendement.
  • Les composants essentiels pour un cadre de vie adapté (sécurité, transport, accessibilité, etc).

En dehors du fait qu’un investissement en Loi Pinel génère automatiquement des avantages intéressants à un certain degré de précision en terme de fiscalité et de rentabilité, il s’avère être approprié et prudent de réunir les conditions optimales pour constituer un bon investissement.

Déterminer les critères permettant d’optimiser la rentabilité avec la Loi Pinel

Pour rappel, le dispositif de défiscalisation Pinel offre aux investisseurs la possibilité de réduire leur imposition en fonction de la durée de location contractée.

  • 12 % pour 6 ans
  • 18 % pour 9 ans
  • 21 % pour 12 ans

Le cadeau fiscal ne doit pas être le seul objectif de l’investissement. Afin d’optimiser un tant soi peu la rentabilité :

  • Privilégiez les zones présentant une demande de location immobilière quantitativement élevée.
  • Choisissez les secteurs qui ont de meilleures capacités de valorisation à offrir.
  • Parvenez à une réduction de prix par négociation (avec l’aide d’un conseiller).

Faire appel à un professionnel

Les loyers, la valorisation immobilière et la réduction fiscale constituent tout l’intérêt d’investir à travers la Loi Pinel. Lorsqu’on a recours à ce type de produit de défiscalisation, pas mal d’avantages peuvent en découler à condition si l’investissement est cimenté dans des conditions favorables. Nombreux sont les variables qui peuvent faire toute la différence, d’où l’intérêt d’en référer à un professionnel pour identifier, anticiper et surtout limiter les risques.

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